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政策微调空间有限房企依然压力山大

发布时间:2020-07-13 18:37:03 阅读: 来源:钢套钢直埋保温管厂家

政策微调空间有限 房企依然压力“山大” 2012-06-08 09:57来源: 中国证券报 有人参与评论 【字号:大中小】

房价难有实质上涨

深圳新闻网6月8日讯 3月以来,低迷已久的楼市成交明显回暖,近期个别城市的一些楼盘价格出现反弹,地方政府不断做出微调尝试。与此同时,长期高速增长的房地产投资出现减速,住宅的开工量也出现下降。经历了长期调控之后,房地产市场似乎走到了一个十字路口。中国证券报记者对此专访了佳兆业行政总裁金志刚、世联地产董事长陈劲松。

金志刚认为,目前的房地产市场依然处于不均衡的状态,现在完全是买方市场,房价不具备上涨可能,房企面临的挑战远大于机遇。陈劲松表示,目前的政策只是支持刚需置业,政策微调的空间十分有限;降息和存款准备金率的下调对房地产成交形成实质性利好,首次置业人群的信贷需求将进一步得到满足。

房价难有实质上涨

中国证券报:近期楼市成交回暖,一些城市的个别楼盘出现价格反弹,这种回暖会不会成为新一轮房价上涨周期的起点?

金志刚:在传统的5月销售旺季到来后,部分刚需产品项目取得了较好的销售成绩。

成交回暖和上半年部分地方政策松动有一定关系,今湖南新闻在线年上半年的政策是偏暖的,银行按揭支持力度强于去年,对普通商品房的政策澄清使得“刚需市场”成为市场热点。不像去年,连初次置业者都很难贷到款或者要付高息。

但是我们判断现在还不具备房价上涨的可能,毕竟目前的成交回暖是建立在卖方主动降价的基础之上。买方从200重庆哪里治银屑病好7年至今积累了丰富的购买经验和较充足的购买力,成交自然会扩大。总体看,现在仍然是买方市场,均衡的市场即不是买方市场,也不是卖方市场。所以在形成新的均衡的过程中难免会忽冷忽热。目前的政策只是支持刚需置业,行业面临的挑战远大于机遇,我们认为今年的市场依然会以走量为主。

陈劲松:虽然最近有个别楼盘出现价格反弹,但整体上我们只能判断价格得到了成交量的支撑。世联重点监测的28个城市的降价数据也相应反映出“量是价的领先指标”,随着3-5月成交量的攀升,降价楼盘数量增速呈现放缓的趋势,降价幅度趋于收窄,2012年以来新增的降价楼盘有67.4%的降价幅度小于15%。另外世联数据显示,本轮调控以来,投资客比例不断下滑,4月投资客占比最新数据为13.3%。通过量价表现与世联投资客占比数据判断,我们认为价格明显得到成交量的支撑,价格超预期下跌的风险已经暂时解除。但是,由于当前房企库存高企,去化速度不算理想,本轮去库存进程较2008年要长,加上房企资金链依然偏紧的局面,我们谨慎认为今年全年房价难以得到实质性的上涨。

这次的调控松动并不能和2008年相比,2008年救市放出来天量的信贷,而这次则是预调微调。

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