钢套钢直埋保温管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢套钢直埋保温管厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

9月份深圳房价或跌至谷底-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:50:44 阅读: 来源:钢套钢直埋保温管厂家

9月份深圳房价或跌至谷底!

房地产市场的“金九银十”即将到来,持币观望的购房者是否可以入市?记者昨日在采访中了解到,在9、10月份,深圳入市新盘较去年同期有所增加,价格有望下调,银行房贷松绑,甚至出现个别银行房贷利率打折,这些都有助于降低购房成本,对置业者而言,不乏出手的好机会。

新盘上市有望“量增价调”

“金九银十”是开发商推盘的黄金期。据深圳中原地产统计,今年9、10月份,深圳新上市的楼盘达19个,较去年同期的16个增加近两成。

据了解,下半年深圳入市的新增供应楼盘约50个,总供应面积约300万平方米,这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是,不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年,成为接下来的楼市供应主力。

其中,华润预计今年销售额96亿元,但上半年未有新盘推向市场,这意味着96亿元的任务将全部押宝在下半年。万科下半年在深圳也有6000余套的房源要推出。

“众多房企尤其是上市公司,上半年业绩普遍未达标,其在9、10月份将加大推盘力度,适度调整价格抢收‘金九银十’。”中原地产华南总裁李耀智昨日接受记者采访时说,新盘调低价格入市的现象将更多出现。

58同城房产研究部统计数据显示,7月份,深圳新建商品住宅存销比(库存和销售量之比)为14.7个月。而在2013年年末,该数据为11.9个月。存销比上行无疑加大了房价下行压力。

据深圳市规土委数据,深圳7月新建住宅价格为22563元/平方米,房价已经连续两个月同比环比均出现下跌,跌回到一年前的水平。

早在6月10日的深圳中原2014年媒体交流会之时,深圳中原地产董事总经理郑叔伦就曾预计,今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕,届时房价会跌至低谷。

个别银行房贷出现打折

在北京、上海房屋贷款出现松绑的同时,深圳也出现房贷松动的情况。

记者昨日分别致电工行、建行、交行和农行深圳支行的个贷部门了解到,除了农行对首套房贷设置门槛,要求贷款金额为100万元以上外,其他三大行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。

记者同时了解到,汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折,160万元以下为9.6折。但是对楼龄超过15年的二手楼则不予贷款。同样是外资银行,花旗银行则没有优惠折扣,首套房贷仍是基准利率。

“从7月末开始,深圳绝大部分银行房贷基准利率由上浮5%,回归到基准,二套房贷则没有变化。”美联物业深圳交易管理部总经理王青昨日向记者介绍说,个别银行首套房贷利率有优惠,如招商银行前期推出公积金组合贷款,首套房贷利率可以打9.8折。不过,目前已停止优惠。

购房者成本有所下降

房贷回归基准利率,购房者成本可下降多少?

王青给记者算了一笔账,如果首套房贷款300万元,以基准利率贷款10年,利率上浮5%时的月供款为34644元,基准利率时为34140元,每月节省504元,总成本会比原来(上浮5%)少约6万元。

刚需可以择机入市

推盘量上扬、价格回落、房贷松绑,近期迎来今年购房入市的好时机,一直观望的置业者会出手吗?

“我觉得三季度是购房比较好的时机,如果楼盘的价格符合自己的接受能力,就会购买。”市民程先生近期跑了多个新盘销售处,觉得房价确实有回落的现象,他认为现在买房比较划算。

戴小姐则在上周末购买了龙华一新盘,她对记者说,自己一直看好龙华,当新盘和二手房价格倒挂的时候,购买新盘就是入市的好时机。

联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程,整体表现为,上半年冷清开场,年中盘整,而下半年蓄势待

发。对于下半年楼市的走向,他预测住宅市场交易量筑底企稳,价格止跌在即,这对于观望已久、摇摆不定的购房者而言是入市良机。

李耀智建议,刚需可以在近期选择合适的楼盘,以合适的价格入市,投资客则需要再观望。

黄冈西装设计

宜都制作西装

威海制作工作服