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楼市供求严峻购买信心不足2012开发商集体伏冬

发布时间:2020-03-03 20:48:18 阅读: 来源:钢套钢直埋保温管厂家

经历了2009、2010两年供地高峰期过后,2011年各地出现了项目开工潮,且2012年不得不入市。这对已然失衡的供求关系雪上加霜。

“预计2012年上半年北京商品住宅成交量不会超过5万套,但上半年仅纯新盘的供应量就达到了4万套,如果再加上老项目后期推出的新房源,2012年去化速度远远无法追赶大规模新增供应,供过于求的市场状况将深度恶化,楼市库存很可能达到15万套,超过2008年的库存高峰,房价恐将面临深幅下行调整。”亚豪机构市场总监郭毅悲观表示。这种现象将不止出现在北京。

调控的预期被强化,降价效应在减弱。

以北京受调控影响最明显的通州为例。该区域在2011年8-11月最高签约曾接近500套,12月份截至发稿,通州商品房住宅签约套数仅为252套,比11月份同期的410套下调了28%。成交均价为15860元每平米,暂时停跌。

“通州降价后,意向客户大部分已入市。市场剩余的需求大部分为刚性需求,这部分购房者更容易观望,对房价下探的空间期待更多。”北京中原三级市场研究总监张大伟称,“大部分购房者期待房价下调20%以上,这也使得开发商房价不松动超过20%,很难换来成交量。”

北京某别墅开发商近期对北京市场调研后感慨,当前的楼市仅是深秋,2012年才是寒冬。当前的降价幅度并没有持续换来效果。

投资者正在远离楼市。根据央行近期发布的数据,第四季度偏好房地产投资的居民占比16.5%,较上季大幅下降7.1个百分点,同时四季度也是房地产首次成为居民投资的非主要方式。“直到3季度,房地产仍是居民投资的首选方式,但四季度居民投资渠道的扭转,表明投资性需求的主动撤退,投资者心态偏于悲观。随着宏观调控的持续,房地产的投资形势已经从量变到质变。”链家地产分析师张月分析称。

影响当前居民投资意愿,一个是2012年调控从严的政策预期,另一个则是房价下行趋势的加剧。国家统计局公布的70大中城市房价环比数据显示连续两月环比下跌,11月和12月分别为99.86和99.81。

“我们不要抱有任何哪怕一点点松动的希望,直至今天也没有看到任何好转的迹象。” 链家控股董事长左晖在“第六届品牌经纪金桥奖颁奖盛典”上警戒同行。

21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航认为,2012年的市场仍然不容乐观。“前几年我们花了很多时间去琢磨市场,但采取的往往是一个错误的角度。比如供求关系其实是由政策决定,而政策是基于宏观上的判断。”2012年国际国内宏观形势仍将呈下行趋势,中央政府对楼市的调控决心虽大,但各地政府对房地产的依赖仍会令其存有暗中放松的冲动。

“四季度一波降价之后,购房人再次转集体观望,这使得2012年上半年楼市成交量难以转暖,开发企业资金拮据程度难言改善,但2012年上半年大量项目却不得不开盘。”郭毅认为,即使调控力度有所缓和,2012年楼市也必须直面供过于求的严峻课题。

据北京市统计局数据,2011年1-11月,全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米,比上年同期增长45.5%。众多项目进入开盘倒计时。另一方面,2011年楼市成交清淡,一些蓄客不够理想的新项目一再推迟上市,但2012年拖无可拖,开发商的资金压力已至高位,不得不冒着市场风险强行开盘。

亚豪机构统计数据显示,2012上半年,北京市共有51个纯新盘计划入市,而2010年、2011年上半年的实际入市的纯新盘分别仅有36个、30个,环比增幅超过70%。粗略统计,这51个项目预计提供至少4万套的商品住宅。

正略钧策管理咨询副总裁、合伙人薛迥文认为,楼市供求不平衡另外一层原因还在于,楼市购买信心严重不足,小幅降价难以激起购买欲望。2012年楼市仍将表现为价量齐跌,一批开发商不得不继续冬眠。

根据央行调查数据,未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%,比上季小幅下降0.3个百分点,接近监测以来的最低点(13.2%,2008年第3季度)。

路劲地产北京营销总监温立伟称,目前开发商几乎都在缩减新开工面积,以减少占压的资金成本。他预计,至少要“冬眠”一个季度,购房者的购买信心才可能恢复。中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为,“2012年开发商可能面临三种情况:第一,规模化企业竞争更加白热化;第二,中型企业则会相对稳健的降低杠杆和库存去求发展;第三,小型的走专业化路径或者是转型。”

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