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买房公摊面积藏猫腻看懂这些教你买房不吃亏

发布时间:2021-01-21 01:42:45 阅读: 来源:钢套钢直埋保温管厂家

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许多初次购房者在购房时只会简单的看一些区位图、价格表,对于公摊面积、容积率等专有名词一头雾水,也造成了许多不便。今天融360小编就来为大家扫除疑难,首先从公摊面积讲起。

公摊面积是什么

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。商品房的建筑面积减去套内建筑面子,便是公摊面积。

公摊面积一般包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道和变电室等。需要注意的是,它不包含从属于人防工程的地下室半地下室,供出租或出售的固定车位或专用车库,幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊面积到底怎么算呢?

在多层商品住宅楼里,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。而多功能综合楼,须先求出整 幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。当共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件 规定为准。

各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

第1步:计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积

一般来说7层以下的住宅公摊率为7%-12%,7-11层的住宅公摊率为10%-16%,12-33层的住宅公摊率为14%-24%,别墅类住宅公摊率则为1%-8%。

首先,公摊并非越小越好,这意味着配套的公共设施规模的所见,很有可能影响住宅的居住品质;其次,公共设施、走廊越多公摊就越大;最后,楼层越高,楼层高则电梯、消防等公共设施,公摊就越大。

首先,购房者可以向开放商索取公摊数据;然后,购房者可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算;再者,在购房合同中约定公摊面积。

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