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买房前必须认清的7个概念

发布时间:2021-01-22 02:39:25 阅读: 来源:钢套钢直埋保温管厂家

赵晋源

经常听到有人说:“选套房子怎么这么难。”可不是,对于不知道选购方法的人来说,选个称心如意的房子就像找个合适的人结婚一样,不是一般的难。可你要是掌握了选房的技巧,那买房就是再简单不过的事儿了。

买房子干什么用,自然是用来住,用来过日子的,这是首先需要记住的原则,在这个大原则的指导之下,你需要把那些花里胡哨的什么概念啊、环境啊、配套啊这些词用“实用”这个标准来衡量一下,就会发现其实选一套适合自己的、物有所值的房子,还是很简单的。

1.概念=什么人买什么房

什么叫概念,这词听着很玄,现在什么古典主义风格啊,什么未来的房子啊,听得人是一愣一愣的,其实你把这些词都套上实用主义这个原则,就会发现,其实很简单,概念就是市场定位。从这个概念中,你可以看出开发商这房子是想卖给谁,这直接决定着你将来的邻居都是些什么样的人,你要和这个居住环境和感觉贴合,才能住得舒服。要不符合,那就是自己找罪受了,你想啊,要是一传统观念很强的人,住进了一个很潮流、行为很现代的人居住的环境中,那还不得憋屈死,整天不是看这个不舒服,就是看那个不顺眼,这不是自己给自己下绊子嘛,所以,概念这玩意儿虽然不能太过追求,不能盲从,但还是要稍微注意一些,要把概念当成一种标签,来判断一下这个标签适不适合你。

2.期房=海市蜃楼

期房,真的就是一个海市蜃楼的存在,因为你看不到实物,所以就有了许多的风险存在,在“变现”的时候,有很多不确定的因素,面积可能有误差,规划设计可能被人修改了,本来该用的好的建筑材料也成了次的,种种这样的风险不能不防。就算开发商很有良心,这些方面都保持着你想象中的样子,那时间呢,是否能保证,在规定的时间内,能否如期交房。这些都是极有可能出现的问题。因此,作为一个实用主义者,在售楼小姐天花乱坠地向你宣传这个期房有多好,将来会怎么怎么样时,要把握好一个原则,想象中的永远是美好的,要想将来不接受残酷的现实,就需要在买房合同中把开发商限定死,让他不能轻易地变更,要么,就放弃期房,干脆选套现房,这些问题就可以有效地避免。

3.样板间=时装表演

模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服,大家都喜欢,但恐怕没有多少人会真正买来穿在自己身上,为什么,不实用,真正穿在大街上,肯定得被人当成怪物,因此,这玩意儿是没有实际的市场空间的,样板间也是同样的道理。这样的摆设工程为了能够达到吸引人眼球的效果,一般会请著名的设计师设计、一流的施工单位严格地按照图纸装修、请专业的灯光师打光,使得每一片儿的灯光、线条都很富有美感,甚至就连犄角旮旯也处处体现细节,然而,这样的房子要想真正地搬到自己家中实用,是很难的,单不说造价很高,我知道有些人有钱,不在乎这个,但实际却是,这样的样本搬到屋子里,根本就派不上用场,甚至还会是阻碍。看着造型很美的旋转楼梯事实上连床都没法搬上楼,地面凹凸动感的设计根本就没法摆家具……看到这样的差异,你就得明白一个深刻的道理,样板间这玩意儿是不能作为参考的,一切只是为了表演而存在。什么时间样板间撇去了那些豪华,真正与交到你手上的实物差不多的时候,才能作为选房时候的参考,否则,还是敬而远之吧。

4.使用率=房价“系数”

使用率这个说法,这些年,被挑得很高,某某小区85%,某某家园84%,然而,很多人并没有真正地重视这个“高”,没有把使用率和房价挂上钩,实际上,这是极其错误的。你想想,同样是花50万买一套50平的房子,使用率是70%,还是80%,平均到房价上,那每平米得差出好几百块,因此,不要走过场一样问问使用率的问题,最好弄清楚你为多少面积掏了钱,然后自己家可以使用的面积是多少,这样,你会得出真正有效的房价。

5.户型=功能空间的组合方式

房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向,这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义:他认为糟糕的户型,在你那里可能正合适。所以,户型的实质其实是:在你的需要之下,空间可被赋予什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?

比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少引客进门的人不需要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室,要有工作间;花200万元以上买房子的人,三大一小的概念就要作废:一间放不下10平方米衣橱的主卧,怎么安放她浩如烟海的衣服?

把自己放在房子中假想着生活一下,你将会发现户型中掩藏最深的劣势。

6.环境=升值或享受的空间

环境这个东西,是商品房衍生出来的一个价值,也是必须要考虑到的因素。周围环境好了,才能住得舒服。当然,这个环境也有大小之分,大环境就是指小区外部的环境、整体氛围和设置如何、小区处在一个什么样的位置。小环境就是指社区内部的环境规划和整体布置。如果这两个方面,能够兼得,那是最好,否则的话,就需要区别对待了,看看你具体需要的是什么样的,一切从需求出发,不要被售楼小姐的介绍牵着鼻子走。

在考察小环境的时候,实用主义的标准就更为重要了,什么欧陆风情、新加坡格调,你尽可以把它就当成一个口号,口号之后是否有货真价实的东西才是最重要的,比如说,给孩子、老人专设的活动区,就比那些罗马风格的雕塑啊、柱子啊,要人性化很多,真正满足需求;在你走累了的时候,能找到些小凳子、小石墩什么的,也比那些高高低低的、有错落感的隔断墙要好很多。

7.配套=门当户对的设施

配套这个东西,只有和你买的这个房子真正能配得上,才有实际作用,否则的话,不是锦上添花,而是画蛇添足了。不信,你想想看,一个档次比较低的房子用得上每户一个的地下车位?如果都用这种实用的观点来看房子,这些配套设施就可以摆脱无谓的攀比,真正做到适合就好。

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